年终谈楼市2年六安中心区房价涨幅达76
还有十几天，年这一年就要过去，并迈向“楼市被众人都不看好”的年。距离年安徽各地级市“楼市大限购”狂潮已经过去14个多月，距离党的盛会十九大过去1个多月，距离明年春节还有两个月。
当下，六安楼市的房产观，该是怎样的？从目前来看，树立一个正确的房产观，在今后2-3年都很重要。
一、看房价1、去年年末到今年年初开始，六安的房价已经开始分化，最高元/㎡以上（如城北、市中心、政务区等区域），最低元/㎡左右（如城南、东部新城）。城南近期的元/㎡左右，放在4年前，这个价格能在市中心买房子，各区域涨幅明显，市中心价格3年间涨幅达76%。
所以，再过2年，东部新城、南部新城、城南……这些地方大概率也能抵至元/㎡左右，而城西也将抵至+元/㎡，只要有源源不断的人流，只要合六城轨能修成，或许对东部新城来说，元/㎡这个数字保守了。
六安各区县新房及二手房价格一览
大致均价：元/㎡
2、元/㎡算是六安市区的限价红线，这代表了表面上的房价基本面，而实际上，参考供应均价，六安二手房行情均价早已经涨超9字头，这是实际上的基本面。这样意味着，你在六安想跨过刚需，拥有一套㎡的品质潜力房，需要万元左右的购房预算。
3、很多人问我，年六安房价会不会大跌？我的观点很清晰，二手房价也许会跌，但新房价格下跌的可能很小，在这个供需极为敏感的楼市市场，只要有源源不断的需求，价格肯定跌不了，也许会有5%的浮动范围，而且近两年的拿地成本放在那里，物价也都在上涨，不可能在其他东西价格上涨的同时，刚需房产会大跌，当然了，肯定会控制在百姓能接受的合理线内。
对于核心城中心区域来说，楼盘价格下跌更是不切实际；人才、资源、配套、交通、学区……都集中在核心地段。如果开发商贱卖核心地段楼盘，我也觉得很难理解。
因为，这不符合正常的逻辑，包子被抢着买，你还大减价。当然，这样抢手的“包子”，在年的楼市会减少很多。
二、看供需1、在-年10月，非调控年阶段，六安市区的住宅销量在2-5万套，这两年也是库存的快速去化年。基本与供应量持平，可以说新房一面出炉，一面就有买家，这也是房价快速上涨的一方面原因。
（年六安楼市住宅销售数据）
（年六安楼市住宅销售数据）
2、年，政府的调控年阶段，六安当地各类限售、限贷、限价政策不断，严格限制房价上涨，供应略大于需求，房价滞涨。可以看到，市场供需对房价仍有影响。此外，年六安市区真实的成交套数应该在4万套以上。
3、年下半年，六安库存会达到一个新高度，对开发商来说，竞争压力加大，对购房者来说，是好事。
4、今年4月28日，碧水蓝天·宜居六安（合肥）投资环境说明会在合肥召开。在会上，六安政府向与会的多家房企介绍了计划下半年推出的六安中心城区20大地块，共计亩土地（按照平米一套的面积来算，亩商住用地，将为六安提供套房源）的具体情况。
均为用地性质齐全、开发条件成熟的优质地块。这些地块涵盖主城区、东部新城、西部生态新区、政务区等区域版块，交通便利、配套齐全、区位优势明显，利于市场消化。
如今12月已经过半，其中大部分地并没有按照预期供应出来，也就是说定的土地供地计划还没完成。如果年这些土地陆续供应，年六安新房价一定相当稳定。
三、看市场1、10月份以来，六安楼市项目开盘去化数字来看，市场很明显。不再疯狂，热销盘也有，但不多，比如10月2日首开销售额达2亿的城南新盘南河福龙湾和12月3日首开大捷的南部新城新盘南湖学府等。这都算今年国庆以来的热销楼盘，销售惨淡的比比皆是，开盘当天售个位数房源的楼盘也是曾经辉煌。
当然，拐点肯定还没到，因为市场高性价的限价盘还是有的。
或者这样说，市场相对稳定，但不坚固，政策持续高压，购房者紧盯高性价比的限价盘就可以，高价位的盘反而不用太着急。
2、市场需求还是有的，但购房者苦于两点：一是房价太高，购买力不足；二是社保没满或没市区户口，没资格。
3、年3月前后，“两会”可能会有些政策新动向。农历年后，政府总要有些新动作，不管是打压的政策，还是放松的政策，真心要在这段时间购房的人士务必北京那治疗白癜风中科白癜风公认好口碑医院
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