上半年六安土拍地价上涨，房价还会降吗
前言
据星空地产研究院数据,年上半年六安商住用地成交4宗合计约㎡(.8亩),成交总金额30.72亿元。土地成交单价.万元/亩。最高楼面价元/㎡，最高溢价率为%。
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成交量分析
年上半年六安商住用地成交4宗合计约㎡(.8亩),由于年上半年六安土拍较少，1-5月份都没有土拍，6月份才上演两场土拍大战。而年上半年，六安(市区、金安区、裕安区)商住用地共成交15宗地块，分别在1-4月份都有地块成交。成交总面积.9平方米(亩)。
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成交价格分析
年上半年六安4宗商住用地成交总金额30.72亿元。土地成交单价.万元/亩。4宗地成交楼面价平均约元/㎡,最高楼面价元/㎡。
年上半年六安15宗商住用地成交总金额44.亿元，土地成交单价.万元/亩,最高楼面价元/㎡。
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无论从成交地块的数量还是面积、金额等方面看，年上半年都同比高于年上半年。但从金额上看，年上半年的地价明显高于年，年15宗地揽金44.亿元，年，4宗地就揽金31亿!
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区域方面分析
上半年土拍地块主要集中在河西、城西以及城南，其中：河西占比上半年总土地总成交金额的72%。
河西商住用地成交2宗，面积达平方米(.亩)，成交金额为万元(22.17亿元)，均价.8万元/亩;
城西商住用地成交1宗，面积为平方米(.亩)，成交金额为50万元(5.16亿元)，均价.7万元/亩;
城南商住用地成交1宗，面积为平方米(.亩)，成交金额为万元(3.39亿元)，均价.7万元/亩。
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房企分析
从6月份2场土拍现场可以看出，两场土拍都吸引了众多的房企，其中包括江西省正荣房地产开发有限公司、安徽振兴房地产集团有限公司、美的置业集团有限公司、金科地产集团股份有限公司、安徽海亮房地产有限公司、芜湖晋智房地产开发有限公司、浙江中梁置业有限公司、重庆华宇集团有限公司、廊坊市中投置地房地产开发有限公司、蚌埠清越置业有限责任公司等几十家家房企到场竞拍。
除了我们熟知的振兴、海亮、碧桂园、中梁，我们也看到了越来越多的外来房企有意向在六安拿地。
而年上半年六安土地供应市场供不应求，开发商更是如饥似渴，为了竞得优质地块，开发商们在土拍现场厮杀不断，现场不停举牌、上抬地价，一旦土地的价格上涨，房价同样是水涨船高。
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上半年两场土拍亮点
首先是6月1日的土拍碧桂园一口气在城西拿下2宗地块，总计面积将近亩，同时这也是碧桂园在六安拿下的第11个项目(含县区);
其次是6月14日的城南土拍，一直以来城南板块的土拍较少，本次土拍红达集团以3.39亿总价拿下位于城南镇中心小学对面地块，该地块的溢价率高达.8%，是目前六安最高溢价率楼盘，碧桂园总价16.03亿拿下的六安"地王"的溢价率也才%。
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土拍后区域楼盘受地价影响价格上涨
地价是房价最好的影子。继六安土拍之后，有家楼盘立马从均价元/㎡直接调价到元/㎡。6月21日起，明月港湾雅苑的价格上涨。7月10起，红达星河城在售房源单价上调—元/平。
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土拍地块简述及周边房价现状
六出-1号地块：位于河西西环路以北、星光大道以西地块面积：㎡
成交价：万元
楼面价：元/㎡
溢价率：42.8%
拿地房企：碧桂园
六出-2号地块：位于星光大道以西、清溪路以北地块面积：㎡
成交价：111万元
楼面价：元/㎡
溢价率：42.4%
拿地房企：碧桂园
周边在售楼盘房价：
六出-3号地块：位于佛子岭路以北、将军路以西地块面积：㎡
成交价：50万元
楼面价：元/㎡
溢价率：61.25%
拿地房企：振兴集团
周边在售楼盘房价：
六裕出-13号地块：位于城南镇南河大道与滨河路交叉口西南侧地块面积：㎡
成交价：万元
楼面价：元/㎡
溢价率：%
拿地房企：六安市鸿裕置业有限公司
周边在售楼盘房价：
总结：
土地市场一直有“逢拍必涨”其魔咒。就目前的六安房价来看，算稳重有微涨之势，如果未来六安的地价仍会上涨，将会刺激到六安的房价。
对于广大未购房的刚需者，小编还是建议长期观望只会错过买房最佳时机，对于开发房企和炒房客，买地和买房都应理智冷静，把握好房地产发展方向和时机，若一味哄抬地价、房价，最终误伤真正需要买房的刚需客。
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