真赚六安二手房3年最高直涨元
买房是一门技术！
买对了3年壕赚百万，买错了分文不赚反赔几十万。
毕竟，六安真存在有小区3年直涨元/㎡，有小区却3年不涨反跌元/㎡。
壹壕赚！六安有盘3年直涨元/㎡
今天，小编统计了六安3年来涨幅top10楼盘，其中香樟公寓3年小区均价稳步上涨，涨幅达到元/㎡，成为三年来六安涨的最壕的小区；皋城王府紧随其后，涨幅达元/㎡，位列第二。
仔细观察这20家小区，基本呈现出以下几大特征：
1、学区房涨幅最大如涨幅第一的香樟公寓，该小区是解放路小学本部，解放路小学在六安也算最强学区了。有了最强学区在售，房价稳中有升！
2、板块价值较高
配套齐全的核心次新房小区
3年来，这些小区涨幅在目前统计的所有数据当中占较大比例；
如城北的柏庄春暖花开，3年来房价涨了元/㎡；如政务区的龙湖天地，3年来房价涨了元/㎡；再比如市中心的海亮官邸和丽水康城，3年来房价分别上涨元/㎡和元/㎡；
要知道在五年前，这新楼盘新房房价基本都在-元/㎡，当年买了这些楼盘的业主成倍赚。
六安16年、17年房价突然大涨，导致很多二手房也突飞猛进；一些区域的二手房出现较大泡沫，随着中央政策“稳住不炒“下达，没有任何红利的二手房的价格出现较大下降。
刚刚举例的这些小区所在的板块及位置，城北、政务区及市中心基本都是六安的核心区域；而且小区房龄都在在3-5年；这些小区不管是户型格局还是景观设计，更贴合现代人的生活习惯，也是二手房市场上的香饽饽。
3、物业好的小区
一场疫情、一场城市防汛，让我们深刻认识到了好物业的重要性。
当然好物业会拉高房子的房价。
比如南洋现代城的蓝天物业，小区环境和服务品质在周边小区让人羡慕，一点也不输给大牌房企的物业。
比如徽盐湖公馆的绿城物业，绿城物业的贴心服务让很多业主感到温暖；同时小区里面的环境也是十分的干净整洁。
比如太古光华城的深圳保利物业，服务水平和服务质量都值得称赞。
而这些小区，在这3年来房价也分别上涨了元/㎡、元/㎡、元/㎡。
4、品牌好的小区
品牌房也很好理解。在六安不管是在政务区、城北等热门区域，还是在一些相对等冷门区域，最贵的房子一定是恒大、振兴等（不包含“唯学区”二手房）。
贰真惨！3年房价不涨反跌了元/㎡！
另外，本站也3年来，降得最凶的10大小区。
其中，骏景豪庭以元/㎡的跌幅，成为这3年中六安二手房价格跌得最猛的小区。浙东商贸城紧随其后，以元/㎡的跌幅，排名第二。
那么，合肥这些3年房价都没有涨，是什么原因造成的呢？在小编看来有如下几点：
01、政策调控，投资热度锐减17年六安房价正式迈入“5“字头”时代，市中心涌现出“7”字头楼盘；新房价格的刺激，一些市中心价值较高的二手房有了更好的预期，部分二手房价格破万。但是经过一段时间的沉淀，这类二手房价格有价无市，价格慢慢回落，导致部分二手房价格跌幅较大。
比如跌幅最高的骏景豪庭...
02、物业差，纯粹拖后腿比如金环万象城，由于物业的突然撤离，整个小区内垃圾桶满溢，脏水遍地恶臭难闻，环境很差。该小区地处市中心，17年挂牌均价为元/㎡，现在最新挂牌价为元/㎡，三年不涨反跌。
03、地段不行的如高速御景天地，位于东部新城，是激不起浪花的地段，各项配套资源有所短缺，房价自然也是雷打不动，不涨，随着时间的推移反而下降。
04、没有学区的老破小老破小不是不能碰，像最强学区房，都顶着天花板卖，主要还是学区太好，所以说没有学区的老破小真的只能标上“风烛残年”了，是越来越不照，不碰再好不过了。
比如皖西中学对面的春江河滨花园小区，周边二手房价格在-元/㎡左右，由于小区房龄较老，这三年价格没涨反跌，并且和周边二手房价格形成明显反差。
05、户型不照的老旧小区的一些手枪户型、弯道户型居住的体验感很差，不符合当下的品质人居。
叁在六安如何买二手房？
对于如何买二手房小编有以下几点建议：
1、个别二手房比新房更具性价比。
就拿政务来说说，淘一淘还能买到元/㎡左右的二手房。
对比之下，二手房的品质看得见摸得着，配套也一目了然，自住完全没有问题。
2、地段、品质、学区永远是硬通货。
这一点不用展开讲，优质片区、优质品牌、优质学区的房源，只要价格不过分，刚挂出来就很抢手。
3、这三类房子不要碰。
·不带学区的老破小/老破大，毫无升值潜力，自住也不舒服；
·不要买物业很差的小区，房屋维护、物业服务、物业和业主关系会越来越差，未来小区的业主层次也会越来越低；
·不要碰学区、配套均无的板块。
总结：逆势上涨的基本是红利板块优质盘与学区房，一方面红利板块土地价值上涨，一方面学区资源连年上涨。抓住这两个升值要素，基本抓住了楼市价值的核心规律。
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