合富发布土市限价令预警苏州楼市合肥

一、土地市场：苏州土市限价令致流拍启发合肥转变调控思路

合肥土地市场网5月20日发布消息，6月16日将有三宗地块上市拍卖，分别位于蜀山区、高新区和庐阳区，且均为优质地块。

年以来，合肥楼市受供应不足，市场需求旺盛等影响，房价直线上涨，而土地市场作为房价的助推剂，自年底以来地王频现，楼面价超过周边房价已成常态，与此同时，绑车位、高额验资等市场乱象频现，为此，合肥市发布了相关意见稳定楼市，5月17日，合肥市房管局局长在对外接受采访时表示：“合肥接下来会加大推地力度,至少保证每个月不少于亩的土地供应,同时将加大商品房的供应量。“希望通过加大供给缓解目前合肥市场供需矛盾突出的局面，以保证楼市的稳定发展。但从即将推出的地块来看，所处地段、环境优越，均为不可多得的优质地块，势必将引起各家房企参与争夺，土地价格将很难得到控制。

反观与合肥同为二线城市、并在这一轮上涨中表现同样突出的苏州楼市，为稳定市场，苏州市近日出台了一系列政策稳定楼市，其中包括设定土地成交最高限价，规定超出限定价格即为无效等。5月23日，苏州集中拍卖出让13宗地块，由于苏州土地“限价令”的影响，-WG-39号地块和-WG-41地块最终因超过最高限价遭流拍，这是年以来首次在热点二线城市出现流拍现象。对于合肥土市来说，苏州土地的流拍无疑起到很好的警示和借鉴作用，如果仅从供应层面加大土地供应量，而不对价格进行限制，预计仍然难以抑制土地价格的非理智上涨。

二、合肥市场分析

（一）成交量价：年第21周（5.15-5.21）合肥十一区住宅类商品房累计备案套，环比下跌27.7%，住宅成交均价为元/㎡，环比上涨7%；全市成交量跌价升，两组团成交有所回落，市区个别楼盘集中备案，九区成交量大幅上涨，全市均价创历史新高。

据合富辉煌(中国)安徽公司市场研究部统计，年第21周（5.15-5.21）合肥十一区住宅类商品房累计备案套，环比下跌27.7%，十一区住宅成交均价为元/㎡，环比上涨7%；九区住宅类商品房累计备案套，环比上涨85.9%，成交均价为元/㎡，环比下跌8.1%；合肥市区受葛洲坝玖珑府开盘集中备案影响，成交量环比暴涨，同时拉动全市成交均价大幅上涨，创历史新高，两组团成交较前两周下滑明显，拉低全市成交水平。

（二）区域成交量价：经开个盘热销引领全市市区成交大涨拉高全市均价

在区域成交量表现中，本周十一区成交量4升7跌，本周市区多个区域仍新增供应短缺，蜀山、包河、瑶海、政务四区成交量不足百套；经开区因葛洲坝玖珑府和依澜雅居等项目集中备案，成交大幅上涨.6%，达套，为本周全市销冠区域；新站区和庐阳区本周成交分别环比上涨.6%和.3%，成交量位居九区第二、第三；随着需求的大量释放，北部和西南组团本周市场进入调整期，成交分别回落51%和74.1%，但成交量仍高达套和套，仅次于经开区。

价格方面，本周十一区住宅成交均价4升7跌，其中蜀山区和经开区均价涨幅最大，分别为21.5%和17.6%，政务区和高新区仍以高端改善为主，为全市价格高地，分别达到元/㎡和元/㎡；庐阳区和滨湖区本周均价均跌破万元，跌幅分别达到23.5%和15.7%，从一定程度上拉低九区整体成交均价。

（三）库存变化：房企入市谨慎九区库存跌破万套

第21周合肥市区（含北部组团和西南组团）库存套，环比下跌3%，其中九区库存套，环比下跌8.8%，本周成交大幅上涨，九区库存首次跌破万套。十一区库存量7跌4升，其中跌幅最大的为新站区和蜀山区，分别环比下跌30.8%和24.8%。目前政策前景暂不明朗，开发商仍选择谨慎入市，市区无房可售的形势进一步加剧。

（四）成交排行：全市成交集中度再次拔高经开区逆袭两盘上榜夺取销冠

本周合肥市区（含北部组团和西南组团）成交排名前十项目成交套数合计套，占全市总成交套数的61.7%，与上周相比扩大6个百分点，市区7盘上榜，表现抢眼。经开区实现逆袭，葛洲坝玖珑府和依澜雅居两盘分别备案套和套，占据榜首和第四名的位置；新站区大富新领地和西南组团的城改春景花园则分获第二和第三。

（五）开盘统计：投资小户型产品加速入市获市场热捧

据合富辉煌（中国）安徽公司市场研究部不完全统计，本周共有7盘推出约余套房源，其中5家楼盘为商业及投资型产品，纯住宅产品不足套，且多位于城市外围板块；从销售情况看，住宅及投资型公寓产品市场接受度较高，在当前合肥楼市供应严重不足的形势下，部分购房者将目光转移至投资型小户型产品，随着后期楼市政策收紧预期的增强，投资型产品或将加速推出，规避后市风险。

三、全省市场分析

（一）全省概况

第21周（5.15-5.21）全省十三个地市住宅类商品房累计备案套，环比下跌13.8%。购房补贴、货币化安置等利好政策效果持续发酵，三四线城市仍将以去库存为主要目标，个别城市受房展会等因素影响，成交表现落差较大，但安徽地市房地产市场整体呈稳定上涨态势。

第21周（5.15-5.21）全省十三个地市（铜陵、黄山房管局网站维护，亳州数据缺失）成交量环比8跌5升，其中淮北以.1%的涨幅领涨全省，但成交量仅55套，主要由于房展会透支大量购房需求，楼市正处于恢复调整期；六安、淮南因上周成交暴涨，本周分别出现30.5%和33.3%的大幅下跌；阜阳楼市因恒大绿洲、碧桂园的集中备案，以套的备案量成为本周地市销冠。

（二）区域市场

从区域成交来看，第21周仅皖北受阜阳市场热销拉动，为唯一成交环比上涨区域，涨幅14.2%，皖中、皖南成交量则分别下跌26.2%和4.5%，全省市场整体表现下滑。

1、皖北市场：第21周淮北楼市成交持续低位运行，房展会期间购房需求大量释放，目前楼市进入新一轮蓄客期；第21周宿州楼市成交量环比小幅下滑，但仍处于高位，本周楼盘均以举办暖场活动为主；第21周阜阳住宅成交在个盘集中备案拉动下量价齐升，楼市表现较为活跃，房·车展会、验资及各类暖场活动频繁举办；第21周蚌埠成交量小幅上涨，楼市整体走势平稳，楼市以小型暖场活动为主。

第21周淮北市住宅类商品房累计备案55套，环比上涨.1%，房展会结束后，淮北楼市全面进入休整期，备案数据持续走低；本周恒大名都、恒大雅苑两盘举办暖场活动，御溪荣境开盘加推，共套房源入市。

第21周宿州市住宅类商品房累计备案套，环比小幅下跌4.7%，本周恒大名都、恒大御府、宿州国购广场、拂晓壹号、华府春天5盘举办楼市活动。

第21周阜阳市住宅类商品房备案套，环比上涨19.1%，备案均价4元/㎡，环比上涨2.4%，本周恒大绿洲、碧桂园两个项目仍在集中备案期，分别以套和套夺得销售榜单第一、第二，并拉高全市整体均价。本周第七届房·车展活动举办，祥源文旅城、高速时代城等多个楼盘参展，另外碧桂园、怡和城市广场等楼盘举办暖场活动，乐富强悦澜湾启动验资。

第21周蚌埠住宅类商品房备案套，环比上涨1.6%，其中蚌山区套，淮上区46套，龙子湖区33套，禹会区77套。绿地中央广场、瀚林华府、恒大御景湾、荣盛各大楼盘均举办暖场活动。

2、皖中市场：第21周滁州成交量小幅上涨，为皖中区域唯一环比上涨城市，1盘加推，2盘举办暖场活动，市场整体表现平稳；第21周六安楼市量跌价升，购房补贴政策效果逐渐减弱，开发区成交大幅下滑；第21周淮南楼市成交量环比下跌，但楼市热度不减，多个楼盘缩减购房优惠；第21周安庆楼市成交量环比下滑，楼市活动较少，随着棚改货币化安置需求的入市，将为安庆楼市去库存注入新的活力。

第21周滁州市区共备案住宅套，环比上涨3.1%，非住宅备案39套，环比下跌39%，金鹏爱丽舍宫5月15日推出最后三栋房源，共套，成兴花园、金鹏玫瑰郡举办暖场活动。

第21周六安市住宅类商品房备案套，环比下跌30.5%，住宅备案均价元/㎡,环比上涨1.3%。其中金安区备案套，裕安区备案套，开发区备案59套，郊区备案套；本周仅海心沙城市广场一盘举办暖场活动。

第21周淮南住宅类商品房备案套，环比下跌33.3%，但楼市热度仍然较高，金大地滟澜新城、金大地国际城二期、汇金广场、红星美凯龙、淮南国际汽配城等多家举办暖场活动。

第21周安庆市住宅类商品房备案套，环比下跌18.3%，非住宅类备案44套，环比下跌21.4%；大发宜景城、置地百悦府、新城吾悦广场3盘举办暖场活动，宜秀区国道(宜秀区段)棚户区改造项目启动，意味着将有户货币化安置需求入市。

3、皖南市场：第21周芜湖住宅销量环比出现下跌，购房者趋于理性，楼市整体表现平稳；第21周池州住宅成交量环比小幅下滑，但仍处于近两个月来较高水平，池州各类购房补贴政策将于5月底到期，去库存目标的实现有赖于政策的延续性；第21周宣城住宅成交量大幅上涨，本周两盘取得预售，在成交持续高位运行的形势下库存压力有所减缓；第21周马鞍山住宅成交环比微跌，楼市成交走势较为平稳，楼市开盘、暖场活动频繁。

第21周芜湖住宅类商品房累计备案套，环比下跌10%，区域表现方面，镜湖区套，戈江区套，鸠江区套，三山区46套，开发区27套。本周恒大华府、东方红郡、赭麓公馆、伟星银湖时代4盘举办暖场小活动。

第21周池州住宅类商品房累计备案套，环比下跌9.4%，非住宅类备案80套，环比上涨86%，本周仅碧桂园·东至首府一盘举办首次预约和健康跑活动。

第21周宣城住宅类商品房累计备案套，环比上涨30.6%。区域成交方面，城东套，城南17套，城西套，城北3套，市中心5套，开发区25套，敬亭山15套，国鑫西城锦湖备案套夺得销冠。

第21周马鞍山住宅类商品房累计备案套，环比下跌7.8%，其中花山区套，雨山区98套，金家庄区25套，开发区0套，博望区7套；本周和泰国际广场开盘推出套高层房源，面积为90—㎡，另外秀山信达城、恒泰达观天下、深业华府3个项目举办暖场活动。

责任编辑：clyue

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