2020下半年楼市预测涨价30,还有2

说实话对于房价上涨很多人已经习惯了，毕竟这二十多年的规律告诉大家房价从来没有暴跌过。虽说楼市调控日趋严格，甚至戴上“房住不炒”的紧箍咒，但是房价也只是在上涨后的基础上略微下跌，想让房价真的下跌也真的太难了！

上半年情况特殊，楼市停工两个月，还打破了史无前例的零成交记录。就是在这样的背景下下房价毅然决绝地上涨了1.27%，这足以说明楼市上涨的惯性有多大！

有专家表示，在接下来的后半场楼市可以很肯定地说房价最少上涨30%，这是有依据的。

决定房价的主要因素是土地价格，而多城下半年首场土拍是异常的火爆。

刚刚土拍的郑州，一宗地块的熔断楼面地价为元/㎡，因为楼面地价不高，利润空间丰富，所以吸引了央企、前十民企、本土企业共计32家房企参战，保证金交了亿。最后还是碧桂园笑到最后以接近30亿的天价成交！

成都高新区地块被渝太地产以元/㎡的楼面价拿下，溢价率39.86%。时隔三个月后，成都土地拍卖成交单价再创新高，楼面价首次突破2万/㎡。

除了全国土地市场升温外，安徽多个地市的土拍也是热度不减！六安市的首场拍卖虽然只有三家房企竞争，但是经过近百轮你死我活的残酷竞争后被六安金裕置业有限公司4.46亿元竞得！楼面价.16元/㎡，土地单价.87万元/亩，溢价率高达23.17%。

土拍是一个信号，如此多的房企来抢地，说明楼市复活了，房地产再次迎来高光时刻！土地价格又能带动房价上涨多少呢？

3月全国城住宅楼面均价为.6元/平米，而到了5月份元/平米，土地价格在2个月的时间里差不多上涨了一倍。数据分析发现土地价格占据最终房价的30%-40%左右，也就是说房价会是低价的3倍左右，在元/平米的土地价格下，房价合理水平应该是元/平米。在去年年底国家统计局给出的房价是元/平米，就算上半年房价出现了上涨，但现在全国的商品房均价也才在1万元左右，所以这样算下来房价的确还有30%左右的上涨空间。

而中国指数研究院数据也证明了这一点：

6月，全国个城市中，新建住宅价格环比上涨的有77个城市，宁波、嘉兴、上海和杭州环比上涨均超过1%。新建住宅价格同比上涨的有78个城市，其中，绍兴、江阴、南通、温州和成都涨幅在10%～25%之间。

部分购房者在听到房价上涨之后开始变得焦躁不安，但这种上涨完全是在购房者承受范围内的上涨。好比上半年1.27%的房价涨幅其实连物价涨幅都比不过，很多人就没有感觉似的。好消息是刚需还有20%捡漏的机会。专家预测，虽说房价要整体上涨30%，部分地方由于特殊原因房价会出现不涨反降的个别现象，对于刚需来说是最好不过的上车机会！

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