房产保值力第一合肥土拍再揽近37亿,轨道

7月23日，财经产业研究中心发布了全国主要二线城市“房产保值力”排名，合肥超越杭州、成都位居第一。

这份榜单以每一次集中供地后，地块成交价格的变化、流拍率、溢价率等因素来反映市场对未来房价的预期，测算出全国主要二线城市“房产保值力”。结果合肥以99.2分位居榜首。

8月3日上午，合肥举行8月份首场土拍，9宗挂牌出让地块全部成交，总金额约36.99亿元。9宗地成交溢价率最高仅约0.5%，似乎不复“第一”的猛气。

9宗地中，合肥市区仅高新区GX号1宗地块，安徽合建置业有限公司以单价万元/亩，总价.万元摘得，溢价率约0.5%。

竞得人须在土地成交后7个工作日内,向高新区管委会提供引入具有中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的建筑工程施工总承包一级资质证书的建筑业集团公司总部入驻本地块的承诺；在地块项目中采用装配式建筑技术，装配率不低于30%；在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。

项目建成后须自持计容建筑面积比例不得低于地块计容总建筑面积的40%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

长丰县2宗居住用地全部以低溢价率成交。

长丰县CF号地块由合肥北城产业投资有限责任公司以单价万元/亩，总价.44万元摘得，溢价率0.3%。

地块位于双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北，面积65.08亩，容积率≤1.8，商品住宅（毛坯）平均备案价格限价元/㎡。

长丰县CF号地块被合肥北庐置业有限公司以起始价万元/亩，总价.72万元摘得。

地块位于双凤经开区凤庆路以东、魏武路以南，面积57.56亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格限价也是元/㎡。

剩余的6宗地全部位于肥西县。

肥西县FX号地块被六安市鸿裕置业有限公司联合安徽邦泰置业有限公司摘下，单价万元/亩，总价.万元，溢价率约0.1%。

地块位于肥西县上派镇司空山路与下派河路交口东北侧B03地块，面积88.6亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格限价元/㎡。竞得人须在B05地块内建设一所12班幼儿园且须在首期住宅交付时按标准装修。

肥西县FX号商业、商务金融用地则由肥西县紫云湖产业园发展有限公司以起始价摘得，单价万元/亩，总价.54万元。

肥西县FX号地块位于肥西经开区玉兰大道与创新大道交口西南侧，面积20.15亩，容积率≤4.0。竞得人须自持计容建筑面积不得低于计容总建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

肥西县FX号、FX号、FX号、FX号地块跟此前预测一致，被合肥市轨道交通投资发展有限公司全部以底价摘得，总价约18.33亿元。

其中肥西县FX号地块成交单价万元/亩，总价万元。地块位于肥西经开区紫云湖片区07-02地块，面积.4亩，容积率≤2.2，商品住宅（毛坯）平均备案价格限价元/㎡。

地块竞得人须建设12班幼儿园，且须在首期住宅交付时按标准装修；代建07-01地块59.02亩、07-10地块34.1亩公园绿地。

肥西县FX号地块成交单价万元/亩，总价.14万元。地块位于肥西经开区紫云湖片区07-14地块，面积79.72亩，积率≤1.6，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。

竞得人须代建出让地块东侧07-15地块36班小学，且须在首期住宅交付时按标准装修；代建07-05、08、16地块约76.43亩公园绿地。

肥西县FX号地块成交单价也是万元/亩，总价.万元。地块位于肥西经开区紫云湖片区07-17地块，面积98.35亩，容积率≤1.6，商品住宅（毛坯）平均备案价格限价元/㎡。

竞得人须代建出让地块西南侧07-18地块12班幼儿园和建筑面积-0㎡社区党群服务中心，幼儿园须在首期住宅交付时按标准装修。

肥西县FX号地块成交单价居住万元/亩、商业万元/亩，总价.64万元。地块总面积76.6亩，其中居住用地46.6亩，容积率≤2.2；商业商务金融用地30亩，容积率≤3.5，商品住宅（毛坯）平均备案价格限价元/㎡。竞得人须代建出让地块西侧07-12地块16.5亩广场用地。

加上今年2月斥资约11.87亿元摘得的3宗地，合肥轨道公司今年在肥西拿地金额已超30亿元。

除这9宗地块外，原定出让的肥西县FX号、FX号地块挂牌截止时间延至8月31日，肥东FD号地块取消供应。