真赚合肥二手房3年最高直涨元
合肥二手房到底如何选？
买对了3年壕赚百万，买错了分文不赚反赔几十万。
毕竟，合肥真存在有小区3年直涨元/㎡，有小区却3年不涨反跌元/㎡。
壹真赚！合肥有小区3年直涨元/㎡！
本站根据安居客数据，统计了3年来，合肥10大涨幅最高的小区。来源：安居客
根据数据显示，
其中，涨幅最高的是蜀山区的通和易居南苑，3年时间涨幅高达元/㎡。
政务区近三年涨的比较快的小区有栢悦公馆、岸上玫瑰、蓝蝶苑等小区。
此外，栢悦公馆、市委大院、通和易居同辉南苑、蓝蝶苑等小区3年涨幅均达到了万元/㎡左右。
栢悦公馆，3年时间二手房涨了元/㎡。
来源：安居客
滨湖众多二手房中，涨幅最高的小区为文华阁，3年前均价2.3万/㎡，目前均价3.3万/㎡。
三年时间，价格涨了元/㎡。
数据来源：安居客
那么大家有没有想过这些领涨小区背后的逻辑是什么呢？在小编看来有这几点：
01、顶级学区房领涨，如通和易居同辉南苑为蜀山顶级学区房（安居苑+50中）；栢悦公馆、蓝蝶苑、岸上玫瑰为政务顶级学区房（奥体小学+50中）；市委大院虽是老破小，但因是庐阳顶级学区房，照样是领涨全合肥；文华阁在滨湖一众改善小区中也能脱颖而出，占据滨湖顶级学区房优势，33㎡的户型近4万/㎡成交；同样绿城翡翠湖玫瑰园也是经开顶级学区房。
02、品牌房企打造，如万科森林公园，由大房企万科打造，二手房最高挂牌5万/㎡；绿城翡翠湖玫瑰园，绿城在合肥的口碑大家也是有目共睹；置地栢悦公馆有置地开发，一度被高度评价为“合肥的绿城”。
03、品牌物业，其中最为显著的是岸上玫瑰，自打换了万科物业之后，小区房价上涨不少；同样蓝蝶苑也是万科物业；另绿城、置地物业也在合肥好评不断，好的物业也是房子升值的关键性原因之一。
04、潜力板块+黄金地段，不论是云谷所在的金融板块，还是祥源城所在的蜀西湖板块，都是当下合肥最有升值潜力的板块之一，其中祥源城还是黄金地段的收益小区，蜀西湖、地铁、商业都近在咫尺，以至于二手房都卖到2.7万/㎡了。值得一提的是滨湖CBD，潜力板块，黄金地段，其宝能城都2.2万/㎡成交。
贰真惨！3年房价不涨反跌了元/㎡！
另外，本站也3年来，降得最凶的10大小区。
来源：安居客
根据数据显示，3年来跌的最狠的小区为蜀山的公园道1号，跌幅高达元/㎡。
其中，万振逍遥苑、博澳丽苑、信旺华府骏苑、元一时代等市场上很出名的小区，三年来分文不涨，反倒是跌了些价格。
那么，合肥这些3年房价都没有涨，是什么原因造成的呢？在小编看来有如下几点：
01、政策调控，投资热度锐减，自合肥政策调控后，大部分房子升值空间有限，投资空间拉长，那些热衷投资房产的人，迫于现金流问题，所持有的房产不得不低价出售，如万科蓝山省府板块、地铁、公园环伺，更有万科品牌、物业加持，终也是让投资客望而止步，撤场，现在房价回归理性。
02、物业差，纯粹拖后腿，信旺华府骏苑、博澳丽苑占据黄潜望最核心的位置，本应该房价一年比一年高，但实际3年都没有动静，反下降，其中，差物业多次遭业主投诉，也别置业者不看好，目前博澳丽苑已经换物业，期待好转的那一天。
03、地段不行的，如隆昊昊博园，位于瑶海区，是激不起浪花的地段，各项配套资源有所短缺，房价自然也是雷打不动，不涨，随着时间的推移反而下降。
04、没有学区的老破小，老破小不是不能碰，像庐阳区一众老破小价格高昂，都顶着天花板卖，主要还是学区太好，所以说没有学区的老破小真的只能标上“风烛残年”了，是越来越不照，不碰再好不过了。
05、户型不照的，信旺华府骏苑、博澳丽苑房价不涨的另外一个原因还是因为户型设计的不行，博澳丽苑奇葩的手枪型，信旺华府骏苑平米只能做两室，居住的体验感很差，不符合当下的品质人居。
叁年，合肥4大买房技巧曝光！
最后，还是归于老话题，在合肥如何选一套有保值、升值有保障的房产呢？
一、学区房基本难降，但要辨别真学区房有学区加持的二手房，房价一般比较坚挺，所以打出降价噱头的学区房，一般学区实力比较一般。
所以，考虑学区房，要学会辨别学校真正的教育实力。
1、政务，建议五十中+奥体小学、五十中+西园新村小学。
2、蜀山，建议五十中+安居苑小学组合学区，其中，万科金域华府、通和易居同辉是不错的选择，二手房涨势很快。
3、滨湖，建议46中+师范附小双本部组合，书香门第、滨湖家园等小区，价格已经达到2.5万+。
4、庐阳，优质学校很多，可分为三个梯队：
第一梯队：45中本部+南小，45中本部+六安路小学，房价普遍3万/㎡；
第二梯队：42中本部+南小，42中本部+六安路小学，房价普遍2.5万/㎡；
第三梯队：45中本部+安庆路三小，42中本部+红星路小学；
5、经开，主要考虑学区房，值得注意的是南校区，可以选中环湖滨公馆、绿地滨湖印象等。
6、高新，六中高新校区虽说教育实力尚不可知，但对于房价的增幅很是明显，譬如祥源城等小区卖到2万+,未来仍有一定升值潜力.
7、瑶海，主要考虑三十八中本部+和平路小学组合。
2、考虑具有潜力的区域合肥九区二手房不是都在涨，也不是都在降，具体要不要卖，首要考虑的是地段，配套是否齐全。
对于区域方面的选择，可以遵循这几点：
西南区域优先于东北区域；市区大于三县；
政务、滨湖等新区大于蜀山、庐阳、经开、包河等区域。
简而言之，在没有学区的顾虑下，买处于政务、滨湖等要强过老城区没有学区的老破小。
3、品牌小区品牌房企的二手房溢价力强过非品牌小区，不论是价值和品质方面度能经得住时间的考虑。
目前在合肥像华润、万科、高速、置地、保利等房企开发的小区在合肥人眼中的评价还是蛮高的，不过这些房子一般不太适合刚需，价格偏高，改善群体是不错的选择。
4、老旧小区降价要慎选没有学区加持，且房龄较老的破旧小区，即使降价，也一定慎重选择。
如滨湖的康园、顺园等小区，本身是回迁小区，品质一般，且没有优质学区，除非是在滨湖上班的刚需群体，其他人轻易不要购买。
总结
最后，提一句房子最主要是买来住的，最重要的一点是要量力而行，具体来说量资金能力而选。
总编点评
百瑞地产网、第一楼市总编多多
逆势上涨的基本是红利板块优质盘与学区房，一方面红利板块土地价值上涨，一方面学区资源连年上涨。抓住这两个升值要素，基本抓住了楼市价值的核心规律。
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