小庙土拍又达最高限价合肥向西跃进,这一

土拍是楼市检验市场信心的“试金石”，其冷热程度往往会对后期楼市走向产生不可小觑的影响。一个板块有多热，真金白银是直接的证明。8月20日下午，合肥一场土地拍卖会如约而至。其中，在蜀山区小庙板块出让的两宗连体地块，分别吸引了十多位房企的青睐。经过激烈的报价，最终，龙湖地产和上坤地产两大知名房企脱颖而出，均以万元/亩的单价竞得，最高楼面价达到.63元/㎡，两宗地块单价均达到了最高限价。通过这次土拍，在小庙地块受到热捧的情况下，大家都嗅到了城市继续向西发展进一步跃升的气息。随着城市向西纵深，位于六安与合肥两城交界核心地段的金安产业新城，开始进入到了大家的视野。NO.1｜壹规划利好，承接双城发展红利为何合肥会选择向西迈步？其实这从近年来官方发布的城市规划中可以得到答案，合肥城市西进的态势已十分明确。3月13日，安徽省发改委发布了《合六经济走廊发展规划（-年）》（以下简称“规划”），这是合肥都市圈一体化发展下的一份具体规划。《规划》中明确提出将构建“一轴、三带、多组团”的空间发展布局。其中，“一轴”中即包括六安的东部新城、六安经开区以及六安高新区。《规划》的出台让合肥都市圈的一体化发展向西面的六安市率先跨出一步。在合肥西进的同时，六安东扩的脚步也在加快。年5月，六安市规划局网站发布了《六安市东部新城（三十铺）总体规划（-）批前公示》，为东城的发展按下了“快进键”。如果把合肥与六安看作两个巨大的齿轮，在二者之间的金安产业新城就如同一个小齿轮，扮演着承接两城发展“链动”的角色。近几年，金安产业新城的建设布局不断加快，不仅成为了合肥西进发展的“桥头堡”、六安东拓的核心区，同样也是合六经济走廊发展中的重要节点。在众多利好之下，处在六安东部的金安产业新城，正在走向升级、迎来蝶变。NO.2｜贰交通先行，合六轻轨助力区域腾飞交通是评估一个片区发展潜力值的重要因素之一，溯源合肥城市发展的脉络，你会发现交通一直都是区域发展的助推器。作为合六同城第一站，金安产业新城在位置上可谓是“不在合肥，胜似合肥”。从位置上来看，六安金安产业新城距离合肥大蜀山仅35KM，距离新桥机场仅有30分钟左右车程，距离六安市中心更是只有15KM，占据着合肥与六安之间的交通要道，在合六一体化进程中扮演着十分重要的角色。交通上，金安产业新城交通优势显著，包括规划中的合六轻轨、G国道、合武高铁等环伺周边，快速通达合肥、六安两市，四通八达的脉络也成为其加速发展的重要引擎。其中，已经规划成型的合六轻轨项目穿“城”而过，可实现半小时到合肥，进一步拉近六安东部新城与合肥主城区的距离。据悉，将于年通车的合六轻轨，东起合肥市，向西经新桥国际机场、空港新城后途经肥西县、寿县到达六安市，全程65公里。2座换乘车站无缝对接合肥地铁2号线、6号线以及7号线，便捷程度不亚于合肥三县。随着未来合六轻轨开通运营，将进一步促进同城化格局的形成，为六安带来更多的机会去承接合肥的发展资源外溢。如此利好的契机之下，联动八方的金安产业新城势必成为合肥西进的助燃剂，促使区域跨越式发展和城市格局的改变。随着一系列重大举措的落地，不难看出金安产业新城未来的繁华无限。NO.3｜叁产业打底，绘就新城蓝图城市的升级，一切根源还是人的发展，而产业被看做是聚合人气不可或缺的载体。在合六一体化发展格局的带动下，产业升级转移，成为一体化带动下的重中之重。在合肥西进、六安向东的发展背景下，金安产业新城构建了现代服务业为支撑，打造“1+3+1”产业体系，承接合肥产学研资源成果及产业资源，创新推动科创转化，聚焦发展三大产业，打造华东具有高性价比的科研创新产业转化智谷。这样的产业布局，注定了这里未来是一片投资的热土。除了产业上优势，金安产业新城宜居轮廓也逐步清晰。教育上，总投资超过18亿元的六安技师学院新校区落户于此，为片区发展注入鲜活力。相距不远的毛坦厂中学东城校区也将为区域居民解决教育难题，提升周边的教育氛围。与此同时，未来金安产业新城还将打造酒店、人才公寓、商业水街、幸福天地等商业配套。还有创业大厦等一系列的办公区、活动中心、青少年中心等等。随着基建配套规划逐步落位，规划齐全的生活配套同样印证着这里的价值所在。此外，自然资源也是金安产业新城不可忽视的优势，山北水库、青龙堰渠、谢小楼大冲、中央公园、淠河路绿化，构建了区域的“水绿生态环”，为周边居民打造了一个天然氧吧。紧邻的国家4A级旅游度假区—悠然蓝溪度假村以及亩的未来城市公园，更加奠定了区域高品质慢生活的发展轨迹。NO.4｜肆风口将至，“潜力股”价值凸显时间是城市发展的观察员，一边体现着城市发展带来的便利，一边也在记录着房价的变化。纵观合肥楼市这十几年的历程，早日布局一个未来有潜力的片区，从来都没有错过。十年前，当合肥高新区迎来发展契机之时，周边尚未建成、少有人气。但如今，高新区的发展已经今非昔比，成为了“东方硅谷”，区域的均价更是突破元/㎡大关，房价在合肥九区也是位居前列，往日的潜力区已经成长为了城市的核心区。而回顾金安产业新城，在城市向西发展的背景下，这支“潜力股”有望成为合肥都市圈发展建设的下一个增长极，但是在房价上却与区域拥有的价值不相匹配，涨幅空间不容小觑。目前金安产业新城的住宅楼面价仅在元/㎡左右，与六安市区元/㎡的楼面价相比，上下游差价超过3倍，更不用说与合肥高新区的最高楼面价元/㎡相比，上下游差价比达到17倍。可以预见，随着合肥市区地块供应的减少，城市版图的不断扩大，在合六一体化的战略引导下，金安产业新城凭借其无可比拟的区位优势、政策红利的加持以及生活配套的完善，这片房价洼地势必将会迎来千载难逢的发展机遇，在时间的见证下，错过了高新区的腾飞，这支“潜力股”不容错失。结语：一座城市的繁荣、一个板块的崛起，总离不开对机遇的把握。走在时间前面，站在现在看未来，合肥向西，不只是一个简单的口号，金安产业新城未来可期！据悉，近期金安产业新城核心位置拟计划供应1宗居住地块，东至望江路、西至瑞安路、南至胜源路、北至汉王路，用地性质为居住地，面积为亩。

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