六安房产伪quot房叔quot

以上是许多在城市打拼的人们的共同心声，但是，不断攀升的城市房价让不少有购房意愿的人望而却步。

此时，如果有人告诉你，手里有一批即将拆迁的廉租房出售，只需要多元/平方，位于城中心，地理位置优越，拆迁后可以原址回迁，并可代办过户手续，你是否会有些心动呢？

接下来，他还会带你去实地察看廉租房的具体位置，并答应你，可以与你签订正式的《房屋买卖合同》。

如果你还不太敢相信的话，这个人又会告诉你，自己就是市直管公房经营管理处的员工，还是离领导最近的人（驾驶员），这些廉租房都是自己从单位购买的，并拿出了盖有单位印章的《房屋出售证明》。一旦你核实了这个人的身份，你还会有所怀疑吗？

就这样，自年6月以来，六安市民王某等14人先后与李某签订了《房屋买卖合同》。然而，让王某等人没想到的是，李某是个伪“房叔”，名下连一套房产都没有，更无权出售廉租房！

李某谎称从其所在的六安市直管公房经营管理处购买了数套可原址回迁的旧公房（即廉租房），准备低价对外出售，并伪造了盖有六安市直管公房经营管理处印章的《房屋出售证明》，与王某等人签订了虚假的《房屋买卖合同》，以购房款、增加平方费等种种事由，骗取王某等人钱款高达.26万元，并将所得钱款全数用于了赌博。

依据相关规定，六安市对出售廉租房有着极为严格的限制，只有符合条件的廉租房的承租户才可以申请购买。经调查，六安市直管公房经营管理处无权出售给承租户以外的人，更从未将廉租房出售给内部职工。虽然李某确系该单位职工，但单位从未向李某出售过廉租房，李某所持的《房屋出售证明》及落款处的“六安市直管公房管理处专用章”也系伪造。

6月13日，裕安区人民检察院依法以涉嫌合同诈骗罪对李某提起公诉。

检察机关在此提醒，大家一定要通过正规渠道购置房产，切不可贪图小利，防止遭受财产损失。

6月12日，由裕安区检察院提起公诉的黄某等16名被告人诈骗案，在区法院公开开庭审理。

So，问题来了：为什么有些是诈骗罪，有些却是合同诈骗罪呢？

小知识

根据刑法第条之规定，诈骗罪是指“诈骗公私财物，数额较大”的犯罪行为，而第条规定的合同诈骗罪是指“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，使用虚构事实、隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人财物，数额较大”的犯罪行为。

链接

诈骗罪与合同诈骗罪的关系，是普通法与特别法的关系，是包容竞合的法条竞合关系，因此二者有许多共同点：二者都是采取虚构事实、隐瞒真相的欺骗方法；主观上都有非法占有公私财物的故意；都侵犯了他人的财产权，骗取了公私财物等。但是依据犯罪构成的理论，诈骗罪与合同诈骗罪仍是有区别的：

一、在侵犯客体上，诈骗罪只侵犯了公私财产的所有权，是简单客体，而合同诈骗罪除了侵犯了公私财产所有权外，还侵犯了市场交易秩序和国家合同管理制度，因此侵犯的是复杂客体，这也是为什么诈骗罪属于侵犯财产的犯罪，而合同诈骗属于破坏社会市场经济秩序犯罪的原因所在。

二、在犯罪客观方面，诈骗罪主要表现在行为人采取欺骗的行为，使受害人产生错误认识而交付财产。诈骗罪的手段多种多样，不限于签订、履行合同过程中。而合同诈骗罪是行为人在签订、履行合同过程中，采取虚构事实、隐瞒真相等欺骗手段，骗取合同对方当事人财物的行为，手段仅限于在签订、履行合同过程中，利用合同手段骗取公私财物。

◎文｜裕安区检察院

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