2016年春节回乡见闻集锦非常值得一读
来源：轻金融、TMT行业公众平台、中信建投房地产小组、向小田
这两天在水木上看各个地青回乡见闻，写的真实又别有生趣，兴趣来了也写写我们家自己那的情况，顺便也把各地地青的返乡见闻做了一个汇总。微观调研更加有助于验证宏观的结论。（安徽、山东、江苏、西部几个省份为主），比自己去各个地方调研来的更真实、简便。
背景：安徽六安舒城县，一个基本没有什么重工业的地方，虽然划在六安，我感觉离合肥更近。
（1）收入：正常普通人年薪在5万左右，但感觉整体都比较富裕，普通工薪家庭都有些存款。
在本地做生意的人，赚大钱不多，做很大的一般都是借了银行好多钱，年年新贷还老贷，看着风光，老板压力也很大。小本生意这两年基本上不是很好，特别是服装店的，自己加有个亲戚在镇上开衣服的，只留一个人在家看店了。实体经济还是不好，我们县本来就没有什么工业，都是轻加工为主。
收入比较稳定的还是国企、事业单位和公务员，吃皇粮的为主。因为家族的关系，各个亲戚基本都在银行体系，所以对银行比较了解。小县城里面，农信社的待遇超高，平均上一个人年薪15-20万左右。车子基本人手一辆，bmw、奥迪的也不少见。其次是建行、中行、工行这样只在县城设点的，再其次是农行，最差的就是邮储。还有个例外，就是徽商银行，收入和农信社差不多，但是工作压力比前面几家大很多，算是比较市场化的待遇，愿意去的人也不多，小县城还是图个舒服。
老师：特别是初中和高中老师，虽然因为竞争压力大，但是待遇很好，当上班主任再搞个辅导班，一年20万妥妥的。逢年过节还有很多礼可以收，我们那标配都是两瓶五粮液/茅台+一条中华。一个班也有个60多个人。我们这也特重视教育，老师的社会地位也比较高。
公务员：老的公务员基本上财富积累已经完成了，房子和车都买了，就是苦了新入职的公务员，现在查的这么严，什么福利都没了，到手一个月就不到，公务员的吸引力在持续下降。
运营商：绝逼苦哈哈，三家都基本不行，待遇和公务员一个水平，还是老被客户为难。
（2）房价：这个是绕不开的话题
县政府开发新区，到处都在建新小区，基本都是20多层的高层，作为一个在土生土长的本地人，去有的地方还要靠导航。房子涨了这么多年，年终于不涨了。我家年买的，元/平，年最高涨到了元/平（二手房），现在跌回了元左右。我们楼下面积差不多的房子年卖了50多万，我家在中介挂了两三个月45万，看房子都没几个。我们县城的房价一直算是较高的，均价据说比六安市还高，搞的舒城老瞧不起六安。那么多开发区，竟然大多房子都还是卖完了，也算是厉害。
除了货币流动性之外，影响房价的另一个因素就是人口，我们县这点搞的很好，基本上把全县的人都集中到县城来了，别人老说农村空心化，我们这算是城镇空心化。县财政这几年把所有的路都修的很好，全部公交化，去哪里都1元，交通非常方便，导致镇上的人都住在县城，每天做公交去上班，经过这几年我感觉基本上人口的净流入差不多了。另一方面，人口的净流出也是很严重，我这一代的初中、高中同学基本没几个在本地县城工作，我家两边的亲戚13个兄弟姐妹，就剩下一两个在老家，其他也是飘散在各地，大概率不会回来，也回不来了。没有人口支撑的空房子都是空中楼阁，早晚感觉是撑不住的。
（3）生活：
有一句老话：舒城人民都好zhong（第三声，吃的意思），满大街的饭馆，生意感觉都还行。在县城里面开个饭馆，只要人脉还可以，应该还是蛮赚钱的。国际大品牌也算是有了，KFC已经入驻，但是还没有看到麦当劳，本地知名品牌的老乡鸡快餐开的满街都是。我们这人也好酒，基本上饭店吃饭必喝酒，而且每隔几年就换一个品牌的酒（可能和商家的宣传有关系），早几年都喝迎驾贡酒，以银星为主（70元左右吧），商务用金星，也经常看到洋河系列；去年和今年看到的都是口子窖，一般都是6年为主，价格也在左右。要是真的有贵宾来就上五粮液，但是很奇怪很少喝茅台，茅台基本上都是拿来送礼，大家互相送来送去的。
酒店：县城里面有一所号称五星的酒店，一所四星的，基本都是在亏本运营，平时入住率很低，就是过年过节好点（还是和人口有关，过年人口都是净流入），不过基本上我每次喝喜酒都是在两家店，也算是标配。
商场购物：开了n多家大型超市，生意都超好，生活用品物价水平全国都差不多。但有些商品很稀缺，养乐多我自己超爱喝，过年又容易吃多，更要来一瓶，我跑偏了几个大超市都没买到，同类的蒙牛、伊利的倒是有，还有些奇怪的品牌也有；还有就是杜蕾斯、冈本基本上都没有，有其他未知品牌的，但放在不起眼的位置，不像北京这边都放在收银台这。没有那种shoppingmall的购物中心，可能还是人口不够，衣服都卖的很贵还不打折，基本品牌都是有的，以专卖店的形式单独存在，不依托商场。
汽车渗透率：60%有了吧（凭感觉拍的），我家是老小区，根本没有停车位了，哈佛h6真是卖的好，满大街都是，江淮按说离着我们近，但看到的却不多，同时挂着本地牌照的豪车也不少，再赞下我们县的公路，万佛大道那修的跟高速公路一样，去各地的路况都很好。
环境：本县没什么重工业，也没啥污染，pm2.5还可以，本地治安非常好的感觉，属于12点后在大街上晃悠也没啥事的。
娱乐：主要是唱歌、打牌为主，老的电影院早就荒废了，新开了一家，但是很小，对电影消费貌似还是没起来，不知道是不是因为和shoppingmall没有有关系。
（4）教育：
教育我们这边真的是超重视，小县城父母如果没有家族网络，说实话也很难给子女创造出很好的就业机会，只能靠读书一条路了。
不过现在教育资源集中化趋势非常显著：高中，以前每个镇上都有一个，现在基本合并光了，本地最好的高中是舒城中学，对新招聘的老师的条件也是越来越高。初中和小学也就在镇一级了，乡村基本也没了。
不知道因为大学扩招还是集中资源后教学质量的提高，现在上重点大学比例比我们那会大幅提升，清华北大的每年也有5、6个录取的（我们那会是几年才一个），据说录取一个重点奖励，一个清华北大的再奖励5万给班主任。
学区房：永远是王道，基本上是一房难求，然后出租出去一年还4万左右，校内的房子更是贵的离谱。
（5）移动互联网：
O2O：基本在我们这个小县城还是一片空白，滴滴打车基本上是滴不到，也没这个需求，招手就有车，另外车的家庭普及率也很高。
转载请注明：http://www.liuanzx.com/lasxx/2624.html
