今年楼市怎么走六安房价是涨是跌
今年楼市如何走？
据14日发布的年《房地产蓝皮书》预测，年将成为本轮房地产市场的低点，房地产市场整体将呈现下行的趋势。一线热点和二线城市有可能会率先探底。
报告还指出，由于房地产调控政策不放松，年一线热点和二线城市有可能会率先探底。三四线城市调整明显滞后于一线城市，由于目前政策相对宽松，需求的外溢等因素以及棚改政策、货币化政策的支持，三四线城市仍保持一定的热度。随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩的调控，预计年下半年三四线城市市场有可能会出现一波较大的回调。
这份权威报告由中国社会科学院在年中国房地产高峰论坛上发布，对、年中国房地产市场运行情况进行总结和展望。
对于年中国房地产市场，报告总结称，年中国商品房销售价格较年有明显回落，说明房地产宏观调控政策取得了明显成效。但年中国房地产市场土地价格持续大幅上涨，成本推动房价上涨的风险增加。
年商品房销售价格较年有明显回落
发布会上，中国社会科学院城环所副研究员，房地产蓝皮书执行主编王业强对蓝皮书进行了介绍。
王业强指出，年房地产市场运行主要有七大特征。
从数据上来看，房地产投资的增速与年基本上持平。从地区区域来看，中部地区房地产投资增速相对较快。从月度的情况来看，年房地产市场在商品的销售面积和金额双双创下历史新高的情况下，房地产开发投资并没有同步的大幅增长。
此外，年土地购置面积有较大的增速，由年-3.4%转到年15.8%。
房屋新开工面积的增速比去年稍微低一点。房屋新开工面积的不断下滑反映了开发商的开工动力不足，主要原因是由于调控政策的升级。
房屋竣工面积增速也是由正转负。同时住宅竣工面积累计同比增速是影响竣工面积的主要原因，说明限价的政策对于住宅的影响较大，导致了开发商拉长了施工的周期，延缓项目的竣工。
房地产销售面积增速大幅减缓。年的商品房销售面积是16.9亿平方米，增速7.7%，比年减少14.8个百分点。同时年商品房待售面积有较大下降，比年减少1亿平方米左右。
商品房销售价格较年有明显回落，增幅比年明显减少了4.5个百分点，同时住宅销售价格增幅比年减少了5.6个百分点，说明房地产宏观调控政策取得了明显成效。
房地产开发资金的来源也产生变化，到位资金中自筹资金的比例下降，说明居民住房信贷杠杆率有所增加，金融风险加大。
未来房地产市场或现成本推动型的房价上涨
王业强在发布会上介绍，年中国房地产市场也存在一些突出问题。
房地产市场受到强力的政策调控，长效机制亟待建立。自从年中央经济工作会议提出房子是用来住的，不是用来炒的这样一个基本理念之后，全国房地产市场，有多个城市实行了限制的政策，包括限价、限购等等五限政策，刹车式的短期调控效果虽然比较明显，但是不能够长久为之。
去库存的效果明显，人口流出地的房屋空置须警惕。年商品房销售面积7.7%的增加主要是由于中小城市商品住房的销售所贡献的。报告对年60个主要城市的新流入人口进行了统计，约占全国总人口的50%，一方面是大中城市销售面积减少，其他的城市销售面积增加，同时中小城市人口还是向大中城市进行流动，这是一个矛盾，部分中小城市新建住房的空置情况值得警惕。
土地价格持续大幅上涨，成本推动房价上涨的风险增加。商品房销售价格大幅回落，但是土地成交价格涨幅不断扩大，也使土地成本占房价的比重进一步提高。年土地平均成交价格与商品房平均销售价格的比值达到0.68，意味着未来房地产市场很有可能出现成本推动型的房价上涨。
个人按揭贷款的负增长导致开发商融资成本上涨的压力增大。国内贷款和利用外资的增幅较大，自筹资金小幅增加，但是定金和定金预售款以及个人按揭贷款的增速是下降的。对于房地产企业来说，融资成本的上涨加上土地成本的上升，有可能使未来房地产市场出现成本推动型的房价上涨。
房屋租售价格失衡，住房租赁市场的发展方向需明确从国际经验来看，房屋租售比合理区间应该是在1：到1：之间。年住房租赁价格涨幅是2.9%，明显低于住房销售价格的涨幅。房价的比重相对较低，大幅增加租赁市场供给，有可能进一步导致租售价格进一步失衡。
年房地产市场整体将呈下行趋势
王业强称，年地价的变化将以温和上涨为基调，同时房地产市场价格机制加快建立，而一线风险防控任务依然艰巨，三四线城市变化必须加以 从个人住房信贷市场来看，预计年房地产市场调控政策将维持平稳，出现过热势头的城市政策将收紧，总体来看房地产市场经过过去几年的大幅上涨，将进入调整期，个人住房贷款业务增长也将随之放缓，同时市场化成本上升的推动下，贷款利率将继续上行。
从调控政策来看，应该是维持总体稳定的趋势。从短期来看，为达到稳定市场的预期效果，相关短期限制的政策不会放松和退出，从长期来看需要进一步改进土地供给、租售并举、房地产调控等政策，逐步取代限购限贷等短期的调控政策。
总体判断，年将成为本轮房地产市场的低点，房地产市场整体将呈现下行运行的趋势。在供给侧一线和热点的二线城市，为了缓解库存的危机，土地供应量有望进一步增加，但是限价政策难以放松，热点城市的供应量将持续偏紧。
提议开征“空置税”
报告最后提出了四个方面的建议。
1
一是要摸清家底，准确把握调控长效机制的统一与差异，建议在年第七次全国人口普查，同时推进全国城乡房屋调查与人房关系作为房地产调控的基准线。同时统一家庭自用住房和非家庭自用住房的标准，建议划分标准。
2
二是稳定预期，将部分短期调控措施延伸为长效机制。也就是说将住宅限购等这样一些短期政策延伸为长效机制的一部分，有利于稳定当前房地产市场的预期，将住宅限购政策制度化、从源头上保证房子是用来住的，不是用来炒的定位。
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三是税收调节方面，报告提议开征“空置税”调节住房持有行为。同时通过空置税体现可持有但不可控制的导向，将税收的对象锁定为非家庭自用住房，提高市场租赁住房的供应。
４
四是灵活调控用好土地供给和金融信贷等政策工具的弹性。在土地供给方面，应当以人口规模作为增加居住用地的依据，土地供给的思路从“以地控人”变成“地随人供”的导向，在金融信贷等方面，可以根据宏观经济和房地产市场动态调整，建议多考虑灵活使用逐步性的金融信贷政策调整工具。
六安年房价走势预测
六安房地产自年5月份进入疯狂模式，不管是价格还是销量，都疯狂的上涨。市中心等各个区域都出现“一房难求”，上千人抢购几百套房源的盛况。
市中心的房价更是从元/平米飙升至8、9千元/平米!年初，六安房价稳步上涨，年下半年六安房价趋于稳定。稳定的原因主要是年6月28日，六安市住建委发布了《我市出台进一步促进房地产市场平稳健康发展意见》直接规定所有新购的商品住房在取得不动产权证满2年后，才能上市进行交易。
正式开启六安“限售”模式!与此同时，《意见》还规定了对拥有一套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍;严禁受理、审批职工家庭第三次使用公积金贷款申请。不仅如此，9月6日，六安迎来了首次“限价土拍”，这也以为了六安楼市开启了“限价房”时代。
先有“限售”，后有“限价”，无疑，政府对稳定楼市的决心已经彰显。值得注意的是，进入下半年以来，六安楼市成交量开始显现出下滑之势，八、九月份尤为明显。
六安有出台相应的调控政策，否则六安的房价真的要再一次上天了。至于年六安房价走势情况，估计六安明年将保持平稳，或有微涨。毕竟年六安的楼市调控已经够多了，还只是让六安的涨势趋于平稳，几乎没有下降的趋势。
所以，从长远来看六安房价仍然是有上涨的空间，原因具体如下：
一、六安是合肥一小时经济圈唯一的副中心城市。
二、合肥房子现在限购了，炒房者把目光投向六安了。
三、合六城际铁路建设完工后，周边的房价只涨不跌。
四、六安多次获得国字级生态城市奖，非常适合居住。五、得天独厚的地理位置加上国家政策，经济向西移，六安是个潜力股。为稳控房地产市场，促进房地产市场平稳健康发展，今年1-10月六安市人民政府接连颁布了若干意见，有如下几大项：
1、加大住宅用地供应面积采用多种方式控制地价不合理增长
年下半年计划出让24宗住宅用地，共.63亩，均为用地性质齐全、开发条件成熟的优质地块。其中，主城区推出8个地块，土地面积亩;东部新城推出4个地块，土地面积亩;西部生态新区推出6个地块，土地面积亩;政务区推出2个
地块，土地面积4亩。
同时加快供地节奏，要求根据出让地块具体情况，有针对性地选择不同的出让方式，控制不合理增长。
2、加大房源紧张区域土地供应
适时推行土地竞价新机制，结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等调控手段。
对于房源较为紧张的区域，加快土地供应速度，扩大土地供应规模。
对区域内已出让的土地进行全面排查，督促未开工的地块加快建设速度，缓解区域性房源紧张的局面。
３、加强商品住房项目预销售管理
（1）严格商品住房价格备案，对不接受价格指导的企业，暂不办理价格备案，暂不核发预售许可证;
（２）为控制投机性购房需求的不合理增长，居民购买的新建商品住房须在取得产权证2年后方可转让，严禁受理、审批职工家庭第三次使用公积金贷款申请;
（３）在土地出让合同中约定开发企业一律不得拒绝公积金贷款、购房券等方式购房。
４、扩大公租房保障范围
多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房问题。
５、强化房地产市场联合监管并适度曝光
重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。加大违法违规行为查处通报力度，通过报纸、电视、网站等载体平台，适时集中曝光一批典型案例，切实维护和规范房地产市场秩序。
６、3个月内备案涨幅不得高于5%加强商品住房销售明码标价
为遏制备案价格虚高，引导房地产企业实事求是申报实价，要求各房企重新备案间隔时间不少于3个月，上涨幅度不得高于上次备案价格的5%。对备案价格明显高于周边类似项目或同一项目上期销售价格、且不接受价格指导的，政府有关部门可暂不受理价格备案、不核发预(销)售许可证书。
其实，房价不管是跌还是涨，希望大家能够把对房产的热情降下来，理性看待房产。不要做接盘侠。
（综合整理）
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