六安房产交房时如何验房这些点需要知
质量好的房屋让人安心居住，甚至抵抗自然灾害的能力也要更强；质量差的房屋，即使只是漏水也够折腾人的??，更不要说漏气（煤气、天然气）、漏电、墙壁断裂??
那么如何鉴定房屋的质量呢？这里就教大家几招～一、验房之前，先检查证件业主接到开发商通知后，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，并且要根据面积实测报告数据（盖测绘公司公章，测绘员资格章）对照购房合同上的面积。
二、先验房，再签字交物业费对于开发商在流程上的调整，业主们一定要坚守“先验房，后签字”的态度。
三、验房实用技巧1.检查主体结构和土建验收房屋质量首先要验主体结构和土建部分，看顶面、地面和墙面是否有裂缝、大面积空鼓、墙体是否倾斜、墙角和墙身接位有无水渍。
（1）查裂缝，主要是看天花板有无麻点，如果有的话，将会对后期的装修带来不好的影响。
（2）查空鼓，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。
注：房屋结构的强度究竟有多少，可能需要破坏性测试（就像软件测试一样→_→），但是我们不可能把一栋楼推倒来检测房屋结构强度……所以检查主体结构和土建还是要请专业的房屋检测机构，以上技巧只能作为简单的判断。2.检查安装部分安装部分即门窗、水电、管道等方面。
（1）检查门时，要注意门的两侧（与墙的接触线）是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音。
（2）检查窗时，注意窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。
（3）俗话说“水火无情”，对于水电的验收一定要更加严格。检查电路要看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电。
（4）查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。关于下水，注意坐厕、水池、地漏下水是否顺畅。3.检查装饰工程如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖，则要注意砖体是否有空鼓，局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。此外，还要注意浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。
验收房屋的过程中遇到质量问题，如果是在国家规定范围内的小质量问题，是可以修复的，建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误。如果质量问题过多，比如说水电、墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益。最后，祝大家都能够有个幸福、质量可靠的房子！也欢迎下方留言，吐槽下你所遇到的房屋质量问题。
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