六安买房人都应该知道的，本次两会明确针对
3月5日上午9时，第十二届全国人大五次会议开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。关于房地产，主要提及了以下几点：
因城施策去库存，支持三四线城市居民自住和进城人员购房需求；
坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制；
加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为；
今年再完成棚户区住房改造万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务；
扎实推进新型城镇化，深化户籍制度改革，今年实现进城落户万人以上，加快居住证制度全覆盖；
支持中小城市和特色小城镇发展，推动一批具备条件的县和特大镇有序设市，发挥城市群辐射带动作用。
专家解读：
李铁：我国房地产冰火两重天落实上确实存在问题
（中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家）
分类调控房地产市场，明确了我国房地产处于冰火两重天的现状。少数一线和二线城市房价上涨，三四线城市去库存压力严重。解决措施是，促进农民工进城买房，主要是中西部地区，鼓励农民返乡创业，进县城和小城镇购房。另一条措施就是继续推进城市的危旧房改造。实际上也就是新型城镇化政策提出的三个一亿人中的两个1亿人，中西部返乡创业1亿人，就地城镇化。城中村改造和危旧房改造，这个政策在政府工作报告中提出，说明继续坚持以人为本的城镇化政策。住房需求肯定还是长期存在，但是更多的要解决雪中送炭，而不是锦上添花。
总理又讲到了三四线城市饱和的问题，提出了要满足居民自住房的基本需求。对于房价上涨较大的地方，提出要合理增加住宅用地。要求是提出了，但是落实上确实存在问题。我们看特大城市的住房供地基本上是处于降低的水平。中央要求提的特别明确，可是到了地方，又打了折扣。今年贯彻落实总理讲话精神，我们还要看各地的政策跟进是否及时。危旧房的改造已经取得了较大的成就，但是仍有几千万人住房简陋的状况还没有得到根本解决。这需要中央政府和各级地方财政加大投资力度。
周丽莎：我国房地产市场呈现分化状态
（国务院国资委研究中心副研究员，中国企业改革与发展研究会特聘研究员）
目前，我国房地产市场呈现分化状态：一二线城市中的热点城市房价较高且持续上涨，三四线城市房地产库存仍然较多。针对这种情况，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。
张大伟：明确了针对房地产的9个稳定发展方向
（中原地产首席分析师）
文字很简单，但起来仔细分析可以看到这9个方向：年，楼市政策的主要特征依然是稳定为主：
1：去库存依然是未来的主线
会报告中明确，年房地产去库存依然是最重要的任务，这样未来一年，全国三四线城市房地产政策依然会以宽松去库存为主。
2：楼市调控将是托底盖帽
房地产分类调控加强，楼市持续一城一策，托底盖帽。针对房价上涨明显的城市，后续调控可能继续加码，针对房价平稳的城市去库存。截止目前，从年来，全国热点城市大约有30个城市出台了有关房地产平稳价格的调控超过90次，整体看，房价在十几个热点城市涨幅明显平稳。
3：楼市分类调控
年四季度来的房地产政策力度与执行，刷新历史，从内容看，各地持续发布政策，政策力度逐渐收紧，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面，
未来年房地产政策的主要特征将是托底盖帽，三四线刺激有效需要，一二线抑制投资需求。
4：房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地
注意合理2个字，京沪深增加难度很大。
未来楼市发展的主要方向依然是二线及部分三线城市，从土地供应角度看，核心城市增加土地供应难度大，这些区域的发展主要在辐射区，包括北京、上海、深圳周围，及二线城市将是年楼市主要的活跃区域，将会合理增加土地供应。
5：长效机制加快建设
过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动，长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从报告看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。
6：棚户区的建设会加快
未来对于很多一二线城市来说，棚户区改造依然是政策红利区域，房企积极介入这部分业务有政策红利。
7：信贷政策会如何？
房地产市场的发展依然主要看信贷政策，广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%，整体看，年的信贷依然平稳，收紧幅度不大。
目前看，信贷政策有所收紧，从政府工作报告内容看，年的信贷政策将以稳健为主，整体年房地产市场的发展也将逐渐平稳。
8：国内生产总值增长6.5%左右
有这个6.5，基本就代表了经济平稳的重要性。
“十三五”规划纲要草案提出，到年国内生产总值和城乡居民人均收入比年翻一番，实行有利于缩小收入差距的政策，明显增加低收入劳动者收入，扩大中等收入者比重。
中国并没有完全的市场经济，6.5是执政思路，是政治要求，因为这个数据，所以经济的所有指标已经确定，如果其他不够就需要刺激能够达成这个目标的行业。
9：实现进城落户万人以上城镇新增就业万人以上（比年还多万人）
未来房地产发展依赖这部分增量需求，这些人主要存在于一二线城市的辐射区，也就是距离一二线城市30-60分钟的经济圈内。
六安楼盘丨六安买房
学区划分丨查房价
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