产权缩水22年六安房地产将迎最严整顿
开发公司这样介绍，这块地本来的规划用途是商业办公用地，但后期经过报经相关部门批准，最后建设的是三栋高层住宅。
王东东说，造成这一事件的原因可能是当时工作的疏忽，工作人员没有详细地去核对对应的土地证。小编微评购房合同，不仅是确立买卖双方权利与义务的重要文本，也是办理房产登记的重要依据。按理说，在这样一个如此重要的环节上，作为卖方的房地产公司，不应该出错。不过，令人匪夷所思的，70年产权变成了50年，按照房地产公司的说法，这都是因为自己在合同填写中的错误导致的。更令人匪夷所思的，把其它的建设用地使用信息填到了毫不相关的合同里，这种牛头不对马嘴、非常显而易见的错误，不仅没有被及时发现并纠正，而且一错就错了整整三栋楼几百户。
这种事情也许在购房签订合同的时候会发现这个问题，是由于很多购房者当时疏于了解开发企业的土地证和购房日期。
买房签合同是整个买房过程中最关键的一环。很多新手没有经验，懵懵懂懂的情况下就签了合同，因此掉入“陷阱”大呼上当后悔不已的人不在少数。今天就来讲讲签订购房合同时的注意事项。
1使用规范的合同文本很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
2确定开发商是否具备“五证”所谓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
3查验有关证明文件购买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4买期房要约定交房条件和时限一般来讲，交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
5买期房注意建筑面积的约定填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
6签合同时注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8约定违约责任买房过程中的违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
9注意补充协议的内容买房人应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
因此，作为我们六安的购房者一定要细心细心再细心，说道房产这个问题，我们六安最近也在开始严查房地产开发企业违法违规行为。
整治方案中的“14个红线”
1.未取得《商品房预售许可证》销售商品房；
2.不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；
3.取得《商品房预售许可证》后，10日内不一次性公开房源及价格；
4.不按规定在销售现场公示《商品房预售许可证》等相关资料；
5.商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；
6.以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；
7.捂盘惜售或者变相囤积房源；
8.不按栋销售商品房，分单元分楼层销售商品房；
9.发布虚假房源信息和广告；
10.通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；
11.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；
12.将未经验收或验收不合格的房屋擅自交付使用；
13.不按规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
14.其他不正当经营行为。
最后小编为大家科普一下关于购房产权年限的知识
什么是房屋产权？
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。购房最关心的就是房子40年、50年、70年产权等的限制，但购房者也容易混淆土地使用权和房屋所有权的区别。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
为什么有40年产权？有50年产权？有70年产权？
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
土地使用年限到期怎么办？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
1、房屋70年产权，意味着什么？
2、房屋产权70年怎么算？
3、未来，等到70年土地使用权到期后，我们又该怎么办呢？虽然目前还没有确切的答案，但是小编结合多方面信息，总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。
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