六安房产新房还是二手房多方位带您分析
买新房还是二手房，先要了解二者的优劣势分别是什么。新房在首付、税费、产权、户型、物业等方面比二手房更吸引购房者。来看看几组对比，你就知道了。
一、房屋自身
1、户型及外观
新房：
明亮的居室，敞开式厨房，客厅一般都注重采光；外观新颖、现代感强，有一定的视觉美感；
二手房：
很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至老的房子都没有客厅。建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。
2、房价
新房：
新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。
二手房：
二手房户型面积普遍偏小，因此其总价相对较低，而这正是购房者所看重的地方。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。
二、准备资金
1、首付
新房：
首付比例，与首套还是二套，商贷还是公积金贷款有关，一般首套都是总房款的3成。
二手房：
首付比例比新房高，在银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的75%-80%。而贷款额只能是评估价的70%。
优点：贷款买房，新房所需要准备的首付比二手房少。
2、税种、税费总金额
新房：
需要缴纳的税费种类少，计算简单。新房需要缴纳的有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金。
二手房：
税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。
二手房各税费的缴税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否满二，是普宅还是非普宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。
优点：买新房比买二手房所要交的税种少，同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。
举个例子：
小明首次买房，当地首套房首付比例最低为30%，小明看上了一套万的新房和一套万的二手房，该二手房评估价为80万，房屋面积均为90平米。新房和二手房费用对比如下：
与新房相比，买二手房需要缴纳较多的首付和税费。但由于支付了较多的首付，二手房贷款的部分就比新房少了很多，因此，月供也相对较少。
对于目前手里并不宽裕的人来说，当然是希望以较少的首付，买到房子。因为一下子要拿出那么多的首付款，相对比较困难。
三、交易流程
新房：
买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。
二手房：
买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
四、买房后续
1、产权
新房：买新房，购房者是房子的第一任主人，产权清晰。产权年限，实际上指的是房屋的土地使用年限，住宅产权年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。
2、物业服务
新房：现在新房都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理。
二手房：在很多地区二手房一般建成时间比较早，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理水平参差不齐。
3、未来发展前景
新房：新房的升值潜力不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。
二手房：购房讲究地段，二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力也不容小觑。
点评：
新房和二手房各有优缺点，通过以上对比，您可以依据自己的实际情况进行选择。如果您不是那么着急入住，或者说想从零开始，亲手打造一套真正属于自己的房子，同时又对城市远郊的发展或者前景，比较看好的话，新房是个很适合您的选择。
赞赏
转载请注明：http://www.liuanzx.com/lashj/1734.html
