六安房价近一周降价近千元幅度创新高六

“六安房地产自年进入疯狂模式，不管是价格还是销量，都疯狂的上涨。市中心等各个区域都出现“一房难求”，上千人抢购几百套房源的盛况。市中心的房价更是从元/平米飙升至8、9千元/平米!”

自9月份以来，六安房地产市场仿佛"冬天"来临了！楼市的“金九银十”购房客户和成交数据更是相对前期来说——骤降！

现象之一：营销中心来访、成交量骤降

小编走访了六安城区的多家楼盘，在营销中心来访只有寥寥几人在咨询，已不见之前的热闹场面。

城西某楼盘7月开盘当天1.5个小时即售罄!然而，9月10月份每天目前来访少之又少，成交量也在骤降!

现象之二：六安部分楼盘出现降价现象

根据官方数据显示，六安第44周(10月23日-10月27日)六安商品房备案共计套，其中住宅备案共套，住宅均价为元/㎡。

价格方面，六安住宅均价第44周相比较43周下跌元，环比下跌9%，44周非住宅均价相比较43周增加元，环比上涨7%。根据第44周数据统计可见，六安楼市住宅均价呈现小幅下跌，而非住宅均价有上涨趋势。

由此可见，六安住宅均价第44周相比较43周下跌元，环比下跌9%

截至10月27日，年10月六安商品房销量TOP10依次是恒大御景湾、华邦新华城、碧桂园置地中央公园、中梁香缇学府(国宾首府)、航辰北城国际、振兴共和城、红旗国际建材装饰城、金盛钢材现货交易市场、佳源巴黎都市、皇家御苑。第44周销量TOP10共计销售套，恒大御景湾以总销量68套位居第一位。

据了解，很多新盘都健在接下来两个月开盘。

虽然短期数据还无法判断未来走势

但六安的房价确实该降降温了

六安楼市为什么会出现房价“降温”呢？

1.全国楼市带来的影响

8月18日，国家统计局发布报告显示，全国70个大中城市中，有14个城市的新建商品住宅(不含保障房)价格在7月出现持平或下跌，比6月增加4个，下跌的城市以热点一二线城市为主。

而六安房价主要受合肥房地产市场影响明显，合肥自从“限购”政策出台以来，房地产市场销量迅速下滑，价格也有所回落！

六安房地产市场客户群体，城东前期以合肥投资客占主要比例，目前投资客减少！而其他区域还是以六安周边乡镇和在外工作人员购房为主。

2.六安政府政策调控初显成效

1.六安颁布“限售”政策

①备案价明显高于周边项目或同项目上期价格，不接受备案;

②3个月内重新备案涨幅不能超过5%;

③二套房公积金贷款执行基准利率的1.1倍;

④新购住房满2年才能买卖交易。

这些政策，在很大程度压制了部分投资的购房者!

2.“限价”政策　

现在楼盘在房管局备案时，政府都会有备案最高价限制。价格备案时不能太高、三个月之内备案价不能超高5%!

3.银行政策的实施

国有四大银行，基本上都上涨了贷款的利率，利率的上涨，也在一方面压制了房价过高！除了提高利率，一些银行对于放款的速度、审核越来越严、越来越慢。放款速度慢，会在某些方面给开发商造成资金压力大，无法保证开发商的现金流畅通!

4.购房客户的骤降

六安楼市疯狂的上涨，让众多原先不急于购房的客户提前购房，让未来几年的持续客户量透支消化。投资客的减少。前期投资客因为看到房价迅速上涨带来的红利，大量投资！但，现在六安楼盘的备案价已达到高位，没有太多的利润空间。投资客就会减少，俗话说：无利不起早，就是这个道理！

结语

房子是用来住的，不是用来炒的

一个四线城市，楼市疯狂背后

有什么样的经济实力能支撑如此高的房价？

我们需要一个自己能买得起的“家”