六安房产安徽新政买40年公寓赚大了
重磅！重磅！！
安徽省即将出台《推进非住宅商品房库存去化的意见》，政策包含以下三点：
1、有望可以使用公积金购买商住公寓和商办！
2、有望允许商改住，水、电、气与居民同价！
3、或与住宅同权！
一、安徽新政：买40年公寓有望能使用公积金！享民用水电！重磅来袭！40年产权公寓又出利好！
有望允许公积金购买
省“两会”期间，省政协委员李影提出关于深化商业用房供给侧改革的建议。
对此，相关部门回复表示：
?自去年以来，我省商品住房库存总体已基本降至合理水平，但非住宅商品房库存量仍然较多，去化压力大。
?在今年4月份出台《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的基础上，即将出台《推进非住宅商品房库存去化的意见》的政策文件，我省有望允许公积金购买自住的商住公寓或酒店式公寓。
随着合肥房价的飙升，一套房子总价动辄百万，然而据了解，合肥公积金额度个人最高上限45万，夫妻双方最高上限55万。面对这么高的房价，差距还是有点大的。并且，合肥大部分楼盘不给使用公积金贷款，这让本是一项福祉的公积金政策显得有些"单薄"。
现在，安徽省内很快将能用公积金来买40年公寓，无疑将这项福祉落到更实、更宽的层面上了。
有望享民用水电
此外，相关部门还表示：
企业租售并举的经营模式被鼓励，商业办公用房在符合消防、环保、安全的前提下，有望允许按规定改建为住房后对外出租，土地使用年限和容积率不变，调整后的水、电、气价格按照居民标准执行。
也就是说，由于推进租售并举等原因，你买的商办产品可以改建为正常的居住用房出租，水电气都与70年产权住宅费用相同，此举将有极大的可能提高该类产品的出租率！
或与住宅同权
小道爆料：《意见》即将择日公布！更炸的利好就快来了！
今日小编还获悉更重磅的情报，《意见》择日将公布！并且，内容中"可能"会覆盖这样几项爆炸性利好：
①与住宅同权。凡是购买公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策，享受居民水、电、气的收费标准。
②政府会收购部分库存。符合条件的非住宅用房，政府会对其进行收购。
③鼓励租售并举。开发商如果将库存物业转为自持，政府还将补贴30%！！
二、政策一出，将从这3个方面刺激40年公寓火爆公积金也能买商办公寓，以后自己不想住，可以改建下租给别人，以租养贷，简直完美。
1大批有公积金的人要买40年公寓相比较商业贷款4.9%的基准利率，公积金贷款3.25%的利率就要划算很多，所以公积金买房成不少人置业首选。但是在合肥各楼盘问一圈你会发现，支持公积金贷款的楼盘少之又少。
政府信箱里关于合肥楼盘不给公积金贷款、而且又禁止商转公的政策许多留言都在反映相关问题：
该项政策一旦正式执行，相信一大批有公积金的人会把置业目光转向商住市场，毕竟40年公寓总价低，而且前段时间刚刚出台新政：转让时个税只收1%！买也方便卖也方便，随着各项政策红利逐渐显现，商办产品的可操作性越来越强！
%有投资敏锐度的人即将抢占市场列宁说，真理总是掌握在少数人手中，对于任何资本市场也是同样。真正具有投资眼光的少之又少，否则世界上还会有那么多穷人？回想起来有一句话或许是对的：这个世界上只有置业顾问不会忽悠我们。
全国楼市专家杨红旭认为：8成的人投资总是盲从，只有2成人才走在趋势的前面。就像15年他指出合肥房价要涨没人相信一样。这20%的人懂得预判懂得看懂大势，赶在政策利好来临之前就进入市场，理所当然获取绝对财富。
40年公寓利好大势已定，20%的人要抢占先机入市了，接下来的时间，优秀的商办产品将开始火热。别等到卖鸡蛋灌饼的大婶都懂得卖产品投资了你才决定，那时已经是跌落的边缘！
3公寓可与住宅享受同等水电气居住价值显现这次推进改革的前提有两个，一是由于目前商办去库存压力太大，二是目前全国也正在推进租售并举政策，很快，安徽省的商办产品将得以商办改租赁，享民用水电气！公寓的居住价值得到刺激，以后更多年轻人愿意租单身公寓来住了~
三、政策传递了何种信号？1、我省非住宅商品房去库存压力大从安徽省合肥市非住宅类商品房库存不降反升，受到央视点名批评。
到今年5月的安徽省七部门出台非住宅商品房去库存意见：商办用地转型、鼓励个人购买商业，还能获得贷款支持。
到7月初个人转让非住房征收1%个税利好商业地产去库存，再到今天的种种利好政策，上半年几乎是商办地产复苏的春天~
我们同样也获悉，商业地产去库存压力是有多大，才会一直强调要极力促进去库存。
2、去库存以前是口号，现在是真刀真枪在推进风向变了，在今年之前，非住宅商品房去库存一直是句口号，可是大家今年应该感觉出来了，利好不断，是真真正正的在做实事！买房跟着政策利好走，保准不湿鞋。可以相信，未来会有更多的相关利好出台，并且一步步的完善可操作！
3、投资新风向来了现在中央已经明确下达指示，"房子是用来住的，不是用来炒的。"这就给住宅定下了基调。
当下我国人民有许多热钱无处投放，只能放在房子上，这也导致了人们对房价的预期居高不下。
为改变这一预期，国家积极推进商业地产去库存，出台各项利好支持，就是为了将大家的资本从住宅产品引到商业地产中来，促进各方面共同发展。
四、合肥商业去库存压力太大！4.5年才能卖完！1、合肥办公产品需要3.95年才能卖完据最新统计，年7月合肥市区办公产品共销售套，与去年同期相比下跌套，跌幅达70%。从区域成交套数来看，高新区和瑶海区两区出现上涨；成交面积方面，高新、经开两区有小幅上涨。
自年以来，合肥办公市场持续低迷，到7月份，合肥办公成交量跌入年度谷底，仅成交套。
截止到年7月份，合肥九区办公产品存量达万方，按近6个月月平均去化面积8.6万方计算，合肥需要约3.95年时间才能去化解结束。（数据来源：我爱铺网）
2、合肥商业地产需要4.5年才全部卖完
而据易居最新数据显示，截至年6月30日，合肥九区四县一市商业市场库存达到.48万方，现有这么多体量的商业地产，需要54个月才能卖完（也就是4.5年）。
而如果按近六个月月平均去化5.9万方计算的话，需要个月才能卖完（即8.75年）虽然合肥商业去库存速度上也在增长，但去化周期压力依然严峻。
数据显示，合肥商业产品1-6月共成交52.06万方，环比降低36.75%！
在价格方面，1-6月均价元/㎡，环比上升13.84%。
年上半年商业供求比在0.98，而年的供求比在1.10，即，今年上半年的供求比去年同期有所下滑，成交量也有所下跌。
但是在价格上，年的价格增幅只在11.11%，上半年，增幅已经高达34.12%了！
▲月度商业供求量及成交价
五、利好不断，合肥这些公寓卖疯了！上半年，合肥商业地产去库存利好不断出台：
1、合肥纳入首批租赁试点城市日前，合肥纳入首批住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
近日，安徽省也明确表示支持房企从销售商品房向“售租并举”投资模式转变，合肥市房地产管理局表示“会立足合肥实际和项目实际，有效引导非住宅商品房去库存，同时划转一批房源，建设一批房源”。
2、合肥非住房转让可按1%征收个税近日，合肥地税出台最新政策，规定：个人转让非住房可按1%征收个税！
也就是说，在转让非住房时，卖方个税由之前的20%变为1%啦！
3、政策导向：商办利好！鼓励购买！近日，安徽省七部门出台非住宅商品房去库存意见：商办用地转型、鼓励个人购买商业，还能获得贷款支持！
新政对于40年商办公寓的重大利好主要体现在两个方面，一是对于购买40年产权公寓等商住房的支持，二是对商业去库存的支持，换句话说就是对持有40年商办那部分人的支持。
①、买40年公寓可获贷款支持
先来看下，新出的这个文件对于购买40年产权公寓等商住房的支持力度：
新政对个人购买40年公寓的支持?允许使用“购房券”购买非住宅商品房
个人因房屋被征收选择货币化安置的，被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房。
?给予信贷支持
鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。
?鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓
在满足消防安全等前提下，各地可研究制定鼓励政策。
②、商办用地可转型
再来看下，新政对商业去库存的支持：
新政对商业去库存的支持?收购或改造一批库存商品房
对符合条件的商业、办公用房，可以由政府或其他投资者收购或长期租用。在符合城乡规划、不改变原建筑外观、确保安全的前提下，可以改造为教育培训、幼儿园、养老等公告服务用房，也可以改造为酒店式公寓以及用于社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等其他符合条件的经营性、公益类用房。
?允许未开发房地产用地转型
在未被认定为闲置土地的前提下，通过调整土地用途、规划条件，允许未开发的房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目的开发建设。
5、淮北新政：商办房不仅有补贴，还能享学区此外，淮北市也出台了该市非住宅去库存新措施，具体如下▽
这份文件最核心也是最受哪里医院治白癜风比较好治疗白癜风最专业的医院
转载请注明：http://www.liuanzx.com/lasms/1306.html
