刚刚,合肥16个双学区房价格曝光有房直

还有一个多月，合肥就要开始一年一度的学区划分了。

合肥学区房现在是什么价格，呈现出怎样的走势？今天，我们就来探讨下这个话题。

NO.1丨壹

有价无市的合肥学区房

让我们先来看下合肥主流学区房的成交均价：

1、蓝蝶苑：奥体+50中

从去年4月份的4.8万/㎡到现在的4.68万/㎡，蓝蝶苑的二手房挂牌价近一年来总体保持稳定，微降元/㎡。近3个月成交了一套约88㎡的户型，成交单价4.4-4.7万/㎡，成交周期81天。

2、文华阁：滨湖46中+师范附小

作为滨湖46中+师范附小的双本部学区房，文华阁主打小户型，以约35-88㎡不等，再加上距离学校较近，堪称滨湖挂学区的神器。

去年7月份，也就是在二手房指导价发布的前夕，项目二手房挂牌价达到接近4.9万/㎡的制高点。如今，经过大半年的挤泡沫期，二手房挂牌价在4.4万/㎡左右。

3、人民巷21号：45中+南门小学双本部

庐阳人民巷21号由于45中+南门小学双本部，主打约50-80㎡的小户型，再加上边上即是三孝口地铁站，价格一度冲到五六万一平。

现在挂牌价格有所回落，普遍在4.4-5万/㎡，实际成交价再略低一点，近期成交的一套约63㎡两室一厅户型，成交单价为3.7-4.2万/㎡。

4、通和易居同辉南苑：50中+安居苑小学

通和易居同辉南苑近期成交了一套31㎡的一室小户型，成交均价在4.5万/㎡以上，相对价格比较坚挺。

综合合肥部分典型学区房的典型案例，我们可以看出：受近一年来学位制、二手房指导价等因素影响，学区房市场遭受重压。

价格上，对比之前高峰期，下滑几千元一平是常态，但由于之前涨幅过大，依旧处在合肥二手房的塔尖，牢牢领先其他房源。如蓝蝶苑、文华阁、人民巷等合肥一流学区房，价格基本都是在4万/㎡以上。

成交量上，基本是有价无市。很多小区近3个月的成交量，都是一两套、两三套，甚至还有零成交的，如合作经济广场等。

NO.2丨贰

合肥学区房价格曝光

为了了解合肥学区房现在的真实现状，本站在近日也统计了16个优质双学区房的价格。

具体来看：

1、滨湖师范附小+46中

滨湖师范附小+46中的学区房，价格主要分为两个梯队。书香门第东苑、文华阁、书香门第西苑、丽水家园、棠溪人家等二手房小区，价格全都突破了4万/㎡，剩余小区则为3万+/㎡梯队。

这其中，春晖园、书香门第西苑、滨湖家园西区、滨湖品阁等小区降价幅度较大，基本都在元/㎡以上。

2、高新科大附中

整体来看，高新科大附中的二手房挂牌价相对稳定，新西茗阁、碧海山庄、电建小区等价格有所下跌。

3、经开

经开学区房的代表性小区，国耀花半里挂牌价约3.8万/㎡，金水童话名苑挂牌价约3.53万/㎡，经典华城挂牌价约3.7万/㎡，对比一年前，普遍都有几千元每平的降幅。

4、蜀山安居苑+50中西

蜀山安居苑+50中西的代表性学区房通和易居同辉北苑，目前的二手房挂牌价为约4万/㎡，对比去年4月份的价格，降了多元/㎡。

5、蜀山安居苑+50中西

整体来看，安居苑+50中西的双学区房近一年来的价格相对平稳，光明苑、通和易居时代等部分小区的价格降幅较大。

6、西园新村+50中东

西园新村+50中东的双本部学区中，测绘局宿舍挂牌价最高，接近5万/㎡，合九合作化新村、西园新村、梅园公寓等二手房挂牌价都突破了4万/㎡。

7、45中森林城校区+南门小学森林城校区

代表性小区万科森林公园的挂牌价从3.4-4.8万/㎡不等，其中馨园价格最高，达到4.84万/㎡。

8、红星路小学+42中学

省委高层、省委大院的挂牌价已突破4.8万/㎡，富市广场、医院宿舍的挂牌价则突破了4.2万/㎡。

9、南门小学+42中

价格整体保持稳定，省文化厅宿舍、安徽省建设厅大院等多个小区的挂牌价都在4万/㎡。

10、六安路小学+45中

除却安庆路97号小区外，45中+六安路小学范围内的学区房价格都在4.5万/㎡以上。

11、六安路小学+42中

42中+六安路小学的学区房均价基本在3-4万/㎡，其中寿春五巷、宿州路号小区、百花井大院等小区的二手房价格达到了4万/㎡。

12、45中+南门小学

房价清一色都在4.5万/㎡以上，代表学区房合作经济广场的二手房挂牌价为4.88万/㎡。

13、翠庭园小学+50中

山水名城、天和园、湖畔春天之外，50中+翠庭园小学的双学区均价基本都在4万/㎡以上，御龙湾则突破了4.5万/㎡。

14、奥体小学+50中

整体价格保持稳定。书香苑、岸上玫瑰北区等二手房均价则出现了上涨。

15、包河屯溪路小学+48中

可能是一开始没有被纳入到学区房的限购范围中，包河屯溪路小学+48中双学区房，在近一年的价格涨幅中，大部分还保持了上涨的趋势。

目前，气象局宿舍、省电力公司小区、四十八中宿舍、卫生防疫站宿舍等小区的挂牌价都已突破了4万/㎡。

16、瑶海和平路+38中

与其他双学区房走势不同的是，瑶海38中+和平路范围内的学区房，在近一年的时间中，大多呈现出逆市上涨的局势。

笔者预计，这与38中+和平路双学区，一开始没有被划到限购范围内，有着很大的关系。

NO.3丨叁

结语

短期来看，合肥的学区房挂牌价虽然看起来比较坚挺，但受政策、贷款等因素影响，多个小区成交量大幅度下滑，很多都是有价无市的现象，

但从中长期来看，只要决定学区房价值的资源稀缺属性还存在，学区房依然还有很多价值。

毕竟面对面对将近10万套的二手房，能够称得上优质学区房的数量却少之又少，虽然说近期置业需求被压制，但合肥庞大的市场体量也决定了，需求只是被压制，早晚有一天会被释放出来。除非有一天教育资源实现了均衡化，学区房的价值才会大大下跌。

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